לוקחים הלוואה משכנתא ? - מה הבנקים לא אוהבים להראות לנו

הבעיה: כאשר אנו לוקחים הלוואה במיוחד הלוואה לטווח ארוך חלק גדול מהתשלומים יצטברו עבור ריבית. את סך תשלומי הריבית הבנקים לא מראים לנו במיוחד לא במחשבונים שלהם. לפעמים אנשים מתבלבלים וחושבים שאם לוקחים הלוואה עם  5% ריבית אז זה לאורך השנים משלמים עוד חמישה אחוז. אבל בפועל יוצא שלפעמים משלמים את כל הקרן פעמיים. המחשבונים באתר זה מראים לכם את התמונה הכוללת וגם את סך הריבית שתשלמו.

דוגמא: נניח שלקחתם הלוואה בסך 500 אלף ש"ח ל-25 שנה בריבית קבועה של 5%. הבנק יראה לכם שההחזר החודשי הוא כ- 2900 ש"ח. עד כאן הכל טוב ויפה אבל מה שהפקיד לא יתעקש לומר לכם זה שתשלמו לאורך השנים כ- 377 אלף ש"ח תשלומי ריבית (מעבר ל- 500 אל"ש) וזה לא  כולל הוצאות ביטוח חיים ונכס שעשויים להגיע ל- 50 אל"ש . כך שסך הכל תשלמו לאורך השנים קרוב ל-950 אל"ש כל זה לא כולל הצמדות (מדד המחירים) אם תהיה אינפלציה תשלמו גם על עליית המדד.

הפיתרון: הפתרון מתחיל מהבנת הבעיה. כאשר קונים נכס עם שיעור גבוה של הלוואת ולאורך תקופה ארוכה הרי שלעיתים משלמים על אותו הנכס פעמיים ראה מחשבון השוואת הלוואות. כאשר לוקחים הלוואה כדאי עד כמה שניתן לקחת לתקופות קצרות יותר.מבחינה כלכלית עדיף לגור 15 שנה בשכירות לחסוך ולקנות דירה בלי הלוואות יותר מאשר לקנות דירה שרובה ממומן בהלוואות ל-20 שנה. ראו מחשבוני משכנתא.